STEP 1
売却のご相談
ご売却の理由やご希望条件、スケジュール感を整理しながら、売却の進め方を一緒に確認します。
- 売却の目的（住み替え・資産整理・相続 など）のヒアリング
- 希望売却価格・希望時期・残債の有無などの確認
- 売却にかかる費用や税金、スケジュールの大まかなご説明
GUIDE
不動産売却の流れ
はじめての売却でも、全体の流れを知っておくと安心です。 ご相談から査定、売却活動、契約、決済・引渡しまでの一連のステップを、 このページでは8つの段階に分けてわかりやすくご紹介します。
売却の全体像を知りたい方に住み替えや相続での売却にも対応
売却の8ステップ
一般的な居住用不動産（マンション・一戸建てなど）の売却は、 下記のような順番で進んでいきます。 物件やご事情によって前後する場合もありますが、 大きな流れは共通しています。
- 1売却のご相談
- 2売却不動産の調査・査定と販売方法のご提案
- 3媒介契約の締結
- 4売却活動（広告・ご案内など）
- 5売買契約の締結
- 6決済・引渡し前の準備
- 7決済（残代金の授受・登記申請）
- 8物件の引渡し・アフターフォロー
STEP 2
売却不動産の調査・査定と販売方法のご提案
物件の状態や周辺相場を調査し、適切な査定価格と販売プランをご提示します。
- 権利関係・法令制限・管理状況などの確認
- 周辺の取引事例や現在の売出し状況の調査
- 査定価格と想定成約価格、売出し戦略のご提案
STEP 3
媒介契約の締結
正式に売却をお任せいただくため、不動産会社との間で媒介契約を結びます。
- 媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）のご説明
- 物件状況確認書・設備表などへのご記入
- 活動内容・報告方法・仲介手数料などの条件確認
STEP 4
売却活動（広告・ご案内など）
インターネット広告やチラシ、店頭紹介などを通じて、購入希望者へ物件の魅力をお伝えします。
- ポータルサイトや自社サイト、店頭での情報掲載
- 新聞折込・ポスティング・ダイレクトメールなどの広告
- 内覧対応・オープンルームの実施、反響状況のご報告
STEP 5
売買契約の締結
条件がまとまったら、重要事項説明を受けたうえで売買契約を結びます。
- 価格・引渡し時期・付帯設備など契約条件の最終確認
- 宅地建物取引士による重要事項説明
- 売買契約書への署名・押印と手付金の受領
STEP 6
決済・引渡し前の準備
決済日までに、ローン完済や各種書類の準備、引越しなどを進めます。
- 住宅ローン残債の確認と完済手続きの準備
- 抵当権抹消登記のための司法書士手配
- 引越し・公共料金の精算、各種書類の収集
STEP 7
決済（残代金の授受・登記申請）
金融機関や司法書士立会いのもと、残代金の受け取りと所有権移転の手続きを行います。
- 残代金の受領とローン返済・諸費用の精算
- 所有権移転登記・抵当権抹消登記の申請
- 固定資産税など清算金の授受
STEP 8
物件の引渡し・アフターフォロー
鍵と書類をお渡しして引渡し完了です。売却後の確定申告などもご相談いただけます。
- 鍵・管理規約・設備取扱説明書などの引渡し
- 最終的な室内確認（残置物や設備の動作確認など）
- 売却後の確定申告や住み替え相談などのアフターフォロー
売却にかかる費用も確認しておきましょう
仲介手数料や印紙税、抵当権抹消費用など、 売却時にはさまざまな費用が発生します。 あらかじめ目安を知っておくことで、 「手取り額」がイメージしやすくなります。
※費用・税金の詳細ページが整い次第、ここからご案内予定です。
売却スケジュールのご相談もお気軽に
「いつまでに売りたいか」「購入先とのタイミングをどう合わせるか」など、 スケジュールによって最適な売り方は変わります。 住み替えや相続案件も含めてご相談ください。
※店舗ページ・お問い合わせフォームと連携予定の導線をここに配置します。