オーナーさま向けガイド
マンションや一戸建てを貸すときの流れ
初めてお部屋を貸し出すオーナーさまにも分かりやすいよう、 ご相談からご入居後の管理・更新までの一連の流れを4つのステップで整理しました。 「どこから始めたら良いの？」「何を準備すればいい？」といった疑問の解消にお役立てください。
貸すときの流れ（4つのSTEP）
ご相談・賃料査定
貸し出しの目的や期間を整理し、賃料の目安を確認します。
募集条件の決定・入居者募集
募集条件を決め、インターネットや店舗ネットワークで入居者を募集します。
お申込み・審査・ご契約
入居申込を受け、入居希望者の審査・条件の最終確認を行います。
ご入居開始・管理・更新・解約
ご入居後の管理や更新・解約手続きを継続的に行います。
ご相談・賃料査定
まずはオーナーさまの状況やお考えを伺い、物件の特徴と周辺相場を踏まえて賃料の目安を整理します。「とりあえず話だけ聞きたい」という段階でも問題ありません。
- 貸したい理由・期間の整理（転勤中だけ貸したい、相続した家を活用したい など）
- 所在地・間取り・築年数・設備など、物件の基本情報を確認
- 周辺の賃料相場や募集事例をもとに賃料の目安をシミュレーション
- 管理方法（自主管理か、管理会社に任せるか）の方向性を検討
ポイント
賃料は高くし過ぎると空室期間が長くなる原因になります。周辺相場とのバランスを取りながら、早期成約しやすい条件を一緒に考えていきます。
募集条件の決定・入居者募集
賃料や管理費、礼金・敷金などの条件、入居可能日や禁止事項などを決めたうえで、各種媒体へ掲載します。入居希望者への物件紹介や内見対応は仲介会社が中心となって進めていきます。
- 賃料・共益費・礼金・敷金・更新料などの募集条件を決定
- 入居開始希望日や、ペット・楽器などの可否、細かなルールを整理
- 自社サイト・ポータルサイト・店舗ネットワークなどで物件情報を掲載
- 内見の鍵の預かり方法や、清掃・簡易リフォームの要否を確認
ポイント
写真や間取り図の見せ方で反響は大きく変わります。内装のちょっとした手直しやクリーニングは、早期成約につながる重要なポイントです。
お申込み・審査・ご契約
入居希望者から申込書を受け取り、勤務先や年収、連帯保証人の有無などを確認しながら入居審査を行います。審査結果と条件に問題がなければ、重要事項説明・賃貸借契約へと進みます。
- 入居希望者からの申込内容を確認（人数・職業・入居希望日など）
- 保証会社・連帯保証人の有無や支払い能力などを審査
- オーナーさまへ申込内容を共有し、受け入れ可否を確認
- 重要事項説明の実施後、賃貸借契約書への署名・押印、初期費用の受領
ポイント
入居希望者の年齢・国籍・属性などを理由にした不当な差別的取扱いはできません。賃貸経営上のリスクを踏まえつつ、公平な審査を行うことが大切です。
ご入居開始・管理・更新・解約
ご入居後は、賃料の入金管理や設備トラブルの一次対応、更新・解約時の手続きなど、継続的なフォローが必要になります。管理会社に委託することで、オーナーさまの手間を大きく減らすことができます。
- 鍵の引き渡し・入居時チェックシートなどの確認
- 毎月の賃料入金管理・滞納時の督促対応
- 更新時の条件見直しや契約書の締結
- 解約時の立ち会い・原状回復工事の手配・敷金精算
ポイント
更新・解約のルールは契約書の内容が基本となります。トラブルを避けるためにも、契約時に「原状回復の考え方」や「解約時のスケジュール」を明確にしておくことが重要です。
こんなオーナーさまにおすすめです
転勤・転居で一時的に空き家になる
将来は再び住む予定があるが、それまでの期間だけ有効活用したい方。
相続した物件の活用を検討している
売却か賃貸か迷っており、収支のイメージを知りたい方。
今の賃貸経営を見直したい
空室が続いている・管理の手間を減らしたいと感じている方。
「まずは賃料の目安だけ知りたい」という方もお気軽にご相談ください
賃料査定や募集条件のご相談は無料です。 オンラインでのご相談やお近くの店舗でのご相談など、ご希望のスタイルに合わせてご提案いたします。